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成都队扎实做好房价调查_中国信息报
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更新时间:2018年05月31日 08:43:15

成都队扎实做好房价调查

    本报讯 2018年以来,成都队坚持从四个方面入手,以工匠精神构建房价调查“品质楼”。
    以政策法规为准绳,盖好责任担当“天花板”。一是经常组织学习《统计法》和中央相关文件精神,通过诵读、记笔记、谈心得等方式交流学习、加深印象,做好依法统计的践行者和推广者;二是加强宣传,在对二手住宅中介机构进行走访的同时,向企业报表人员宣传统计法律法规,强调数据质量生命线,严申统计调查权责,使之紧绷依法统计这根弦,从思想上提高对二手住宅销售价格报表的责任感和配合度。
    以方法制度为矩尺,构筑数据质量“保障墙”。一是严格规范报表流程,新建商品住宅网签数据每月由专人用指定设备前往房管局拷贝,保证数据的安全性;二手住宅销售价格报表要求企业负责人和报表人签字,并加盖公章。二是严格数据审核,在原始报表、程序录入、数据汇总三个阶段层层审核,对数据中存在差异的地方及时与企业、各部门沟通,了解真实情况,确保数据真实可信。在录入过程中,如果发现环比或均价比波动较大的情况,及时与报表人员联系,询问数据异常原因;审核样本的代表性,样本的抽选依照成交量、成交面积或金额较大、楼盘品质不过低或过高等条件,并要求样本尽量较均匀地分布在每个调查区域,平衡大、中、小各个户型。
    以市场信息为抓手,打通房价变动“感应门”。一是扩宽走访调研的深度、广度。全力以赴加强市场监测,加大对不同区域价格变动情况的比较,深度询问楼盘销售人员对市场的预期,严密跟踪限购后的市场动态;根据市场变化情况补充调研问题,如调控升级后,开发商对市场的预期和后期在本市的发展战略等。二是强化与部门和企业的合作,扩宽信息来源。加强与房管局、统计局、住建委等相关部门的沟通协作,切实做到信息互通、数据共享、要事共商,为房地产价格调查提供信息参考和相关比对依据。加强与中介企业的信息沟通。建立激励机制,表彰优秀报表企业。成都队每年根据企业报表质量和交流配合情况表彰先进单位,提高企业荣誉感,加强工作配合度,为队企合作增添积极性。
    以分析研判为成果,擦亮调查价值“展示窗”。一是加强政策解读,提高房价分析政治站位。明确中央强调的“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位和坚持“调控目标不动摇、力度不放松、防范化解房地产风险”的精神,坚守房地产市场的发展方向总基调;紧密追踪本市房地产调控政策和效果,2016年10月以来成都市房地产政策不断加码,成都队经常召开处务会学习讨论和分析解读政策措施,理清房地产调控思路,准确把握政策导向,提高把控房地产市场发展趋势的能力;密切关注相关领域的政策影响,例如货币政策、房贷政策和正在制定研究中的“房地产税”等。二是加强数据的横、纵向比较,与同类城市的房价指数、政策情况等进行比较,找到成都的发展特点;拉长数据分析的时间线,把目前的价格走势放在五年、十年等不同时期观察,找到本市房地产发展的时代特征。三是善于抓住市场新趋势、新特点,加强数据关联性分析,深入挖掘现象背后的成因,对苗头性趋势作出及时有效的预测预警,努力为党委政府制定实施房地产市场调控政策措施提供重要的依据。王予晗

 
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