□ 时晓冉\文
火热的楼市在进入10月后风向突变。据多家房地产中介机构反映，国庆长假以来，进店咨询量、客户来电量、带看量和成交量均有所下降。业内人士表示，楼市成交量在10月初骤降，这与节假日一直是地产交易淡季有关，但今年受到新政影响尤其突出。历经9个月连续上涨的房地产市场，或将因新政的密集出台迎来拐点。
三季度房地产市场供需两旺
分化态势继续凸显
三季度，商品房销售量的增长速度虽比二季度有所回落，但继续保持高位，前三季度商品房销售面积同比增长26.9%，三季度房地产对经济增长贡献率达到8%左右。
具体来说，全国70个大中城市楼市分化态势明显。从房价来看，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看，9月份，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的6个城市中，1个持平，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，9月份，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的有14个；其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市共计42个。
在房地产开发投资方面，前三季度，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%（扣除价格因素实际增长7.1%），增速比1-8月份提高0.4个百分点。房地产开发投资增速继续回升。其中，重点城市房地产开发投资增速继续提高，非重点城市增速持平。
值得一提的是，9月末，商品房待售面积比8月末减少1258万平方米，这是房地产待售面积连续7个月下降，“去库存”成效明显。分地区来看，一、二线城市在市场销售火爆的带动下房价相对坚挺，而三、四线城市尤其四线城市房价则相对较为稳定，去库存压力仍然较大。
调控政策密集出台
一二线楼市降温明显
自9月30日至十一黄金周期间，北京、天津、苏州等20余个城市相继发布了力度不一的楼市调控政策。楼市限控政策的密集出台，限制了投机性需求的增长，在社会上形成了对国家抑制房地产泡沫的共识，有助于目前局部过热的楼市实现降温。
根据国家统计局对全国15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行的相关统计，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现了积极变化。
从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。
从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。
买方观望情绪上升
四季度楼市或迎拐点
调控政策限贷限购，多管齐下，遏制了房价过快上涨的势头。当前，社会预期有所改变，市场上投机、非理性行为开始降温。部分原本跃跃欲试的购房者观望情绪抬头，尤以改善型购房者为甚。因为换房涉及到“一买一卖”或“一卖一买”，新政下，换房时间差隐藏的潜在风险加大，很多购房者选择观望。调控政策出台后，房价短期即使还有上扬的惯性存在，但后期回归稳定将是大概率事件，成交量将会有一定幅度下跌，这在四季度及明年初会有所体现。
楼市成交量的快速释放，房价同期也出现较大幅度的上涨，楼市需求及购买力均出现一定程度的透支。受政策收紧预期的影响，9月份房地产市场出现反弹。在热点城市房地产市场限控政策和三四线城市去库存政策的共同作用下，同时考虑基数因素，预计四季度，商品房销售增速将放缓，新开工面积增速继续回落，在建商品房施工节奏会有所放缓，房地产开发投资增速将出现回落走势。 |
