■ 梁冰

　　根据国家统计局统计改革工作要求，2024年房地产价格将全面采用中介机构成交数据作为二手住宅销售价格统计基础数据。下面，笔者结合自身工作实际，就如何强化中介机构二手住宅销售价格数据质量管理谈几点建议。

　　——科学全面评估，及时跟踪调整样本企业。要严格按照房地产价格统计调查方法制度要求，从市场实际出发，选取市场占有率靠前、营业额满足制度要求、企业类型全覆盖的头部中介企业，以及分布在各区的样本中介门店，做到样本涵盖市场全局与热点区域、点面结合信息结构完整。针对当前房地产市场周期波动、中介业务量变动显著的特点，对中介企业密切跟踪并适时指导调整，确保样本代表性。对目前暂不具备报表条件的新设立企业，也要通过中介协会建立联系，进行日常跟踪评估，如具备条件应及时纳入调查范围。

　　——强化业务培训，线上线下畅通沟通渠道。结合房价统计工作特点和市场变动情况，开展“面对面”集中培训、“点对点”精准培训、“键对键”线上培训。通过房地产价格调查年报会，组织调查企业房价统计人员，集中开展统计法律知识、调查问卷和基础数据工作要求、报表指标解释、工作经验技巧方面的业务培训与经验交流。跟踪基层统计人员变动，坚持做到数据上报人员一经调整变化便及时跟进，精准开展房价调查业务培训指导和统计法律知识宣讲。房价调查专业人员通过电话、微信等，实时查询市场和数据情况，及时解答企业统计人员的咨询和疑问。

　　——从四个层面加强数据审核。按照制度要求，从房管部门取得报告月二手住宅交易的网签数据，并对网签数据进行审核和整理，要做到基础数据逐条审核、基期价格逐笔评估、超限价格逐笔询问。具体来说，要从四个层面进行审核。一是要求企业自审数据，重点关注片区样本选取的合理性和上报数据的准确性；二是网上直报系统审核，系统自动追溯基期价格并计算价格波动幅度，对于波动幅度超限的数据进行复核；三是导入HPI汇总程序再次进行审核，逐笔与企业核实；四是汇总复核后上报。

　　——重视制度建设，严格开展数据质量检查。指导中介企业建立房地产价格统计企业统计员业务规范、房地产价格统计业务企业工作制度，按照执法监督检查相关要求开展数据质量检查。一方面，要求企业认真自查，发放自查台账，企业对照台账仔细查阅房价月度报表等资料是否完整准确，签字、归档、保存是否按时规范。另一方面，由统计执法监督机构随机抽取部分房地产中介进行实地执法检查，检查上报数据与企业后台成交数据的一致性。

　　（作者单位：国家统计局深圳调查队）