■ 尤杰明 蔡婧怡

　　房地产住宅销售价格调查（简称房价调查）是全面了解和掌握房地产市场变动情况、落实房地产市场调控政策的重要抓手。如何针对房价调查工作现状，进一步提升房价调查质量，笔者谈谈粗浅体会。

　　——持续巩固调查工作基础。一是优化样本单位选取。因“一房一价”的特性，以单套房源作为调查样本单位，较难满足同质可比原则。以楼盘项目为调查样本单位，虽然楼盘均价各有差异，但其价格变化趋势和变化幅度与房地产开发企业根据市场行情判断后作出的决策有关；当调查楼盘长期未做优惠活动和价格调整时，也可与周边楼盘项目房价横向比较。对于供应房源套数较多的项目可以特殊处理，可以参考房地产开发企业做法，将其划分成多个区块，按区块开展调查评估。通过优化样本单位选取，可以更系统反映房价波动情况。二是做实做细日常工作。加强业务学习，严格贯彻执行房地产住宅销售价格调查制度，结合工作实际，进一步细化工作流程，确保房地产住宅销售价格调查工作依法依规开展。加强调查数据审核把关，严格落实“三级联审”制度，认真做好数据核验工作，确保调查数据质量。

　　——多方合力拓宽数据来源。一是积极探索应用现代信息技术。在建设房屋租售一体化平台原有基础上，探索结合云计算、大数据等现代信息技术手段，整合房地产市场基础数据、交易数据及市场主体数据。二是持续巩固房价调查联动机制，加强部门间数据沟通交流，推动相关主管部门做好房价实时监测，进一步提高网签数据及时性、可靠性。三是推动中介数据形成有效补充。为更准确反映二手住宅销售价格水平及其变动趋势，建议采用房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业的销售数据计算指数。中介数据和网签数据计算的二手住宅销售价格指数总体趋势相接近，但中介数据较能反映市场实际成交均价。

　　——有效筛选保障数据质量。为进一步提高网签数据的时效性和准确性，建议房地产主管部门落实好房地产信息化管理工作、负责好网签数据报送工作。新建商品住宅网签原始数据中应剔除写字楼、公寓、研发用房、厂房等非住宅性质项目；将回迁安置房、人才房、保障房、团购房等销售单价明显低于市场价格的新建住宅、特定购房者才能购买的住宅以及部分滞后网签数据做好标识。除此之外，房价调查专业人员应加强与主管部门、房地产开发企业、中介机构之间联系，对有疑问的网签房屋明细及时进行沟通，了解具体情况，及时剔除过于滞后的网签数据，使网签数据可以更为准确地反映市场行情。

　　（作者单位：国家统计局漳州调查队）