■ 李锦楠 冷丁

　　租赁房房租价格调查指通过调查房屋租赁市场，了解居民在居住方面的支出，通过具体指数变化来反映租房市场价格趋势，它作为居民消费价格调查的重要组成部分，对总指数的影响显著。为做好房租价格调查工作，更加客观准确地反映租房市场运行情况，笔者结合工作实际，对做好房租价格调查提出几点思考。

　　运用多目标抽样，提升同质可比采集能力。房租调查对象一般为中介机构或物业人员，单一中介机构具有成交数据量小、填报人员变动频繁、成交价格准确度不高等情况，同质可比采集难度大，常需要调查人员实地采集，而实地采集通常由物业人员提供，数据较为模糊，影响房租价格运行趋势结果的准确度。而房租价格调查和房价调查对象属性一致，均可采用中介机构报表模式收集数据，调查方式可以进行整合，即选择一定数量的具有经营许可的大型中介平台报送全部成交数据，再由专业人员从中筛选，通过VLOOKUP函数快速获取所需调查专业数据。平台大数据所具有的规模性，降低了同质可比数据采集的难度。

　　加强走访调研核查，提升源头数据质量。租房市场具有“一房一价”的特点，每一套住宅都会因为楼层、装修、租赁双方心理预期不同等具有差异性，价格调查时也会因调查对象更换、调查时间节点变化不同具有差异性，这都给核实报表数据真实性带来了难度。调查队业务人员需坚持每月走访不同中介机构及楼盘，抽验报表进行核实，在每月定期走访时，要详细询问走访对象租房市场近期变化及原因等，深入开展调查分析研究。同时，调查队业务人员可以添加部分中介机构从业人员、楼盘物业人员的联系方式，每天了解市场情况，从而判断租房市场走势，为价格调查数据评估提供依据。

　　建立部门联动协作机制，促进信息互联互通。房租价格变动受多种因素影响，为准确评估指数，需多方面了解房租价格变动原因，这就需要多个部门合作信息共享。调查队与房地产管理部门签订信息共享协议，与租赁备案中心建立信息定期交换制度，与影响租房市场的中介协会等建立动态联络制度，实现信息共享无缝衔接，随时了解租房市场最新信息，为正确评估租房市场发展变化收集相关信息。同时调查队定期邀请房管局、中介代表、物业代表、平台大数据中心人员等召开房租价格走势分析会，共同分析把握租房市场运行形势以及存在的问题，了解最新租房交易情况准确把握租房市场运行动态。调查队不定期组织专题调研，横纵向多方位评估租房市场，在租房市场出现变化或国家出台新的相关调控政策的情况下，可以邀请相关单位业务人员深入中介机构、物业公司开展专题调研，现场了解租房市场现状成交量、价格、趋势情况，听取中介机构从业人员对当前租房市场运行情况的分析判断和意见建议，搜集素材准确研判租房市场变动趋势。

　　（作者单位：国家统计局南充调查队）