本报讯 2022年，国家统计局杭州调查队根据国家统计局城市司《分区域房价指数测算试点工作方案》和浙江调查总队《关于开展分区域房价指数测算试点工作的通知》要求，充分运用大数据思维，顺利完成分区域房价指数测算试点工作。

　　接到国家统计局方案和浙江调查总队通知后，杭州队第一时间组织召开研讨和部署会议，准确领会试点工作目的、意义和工作要求，掌握区域划分标准、测算内容、测算方法以及数据来源、样本代表性评估等知识点，科学制定试点工作细则。杭州队生价处指定两位房价专业业务骨干分别负责新房和二手房分区域指数测算试点的具体工作，既分两条线独立开展试点工作，又互通有无、相互促进。按照试点工作 “市-大区-行政区-板块（片区）”的区域层级划分标准，杭州队在板块划分的基础上，首先将行政区作为区域划分标准，其次按照2022年8月15日发布的《杭州市总体城市设计（补充完善）》（草案）划分为主城区和副城区两个大区，区域的划分既符合试点方案要求，又着眼杭州发展大势和区域房价特征。为保证测算结果可比性和科学性，试点工作沿用现行指数测算方法，主要包含拆分各区域基础数据，计算各区域各基本分类下项目（板块）均价变动相对数，计算各区域基本分类环比指数，计算各区域环比、同比和定基指数等工作步骤。

　　杭州队积极借助大数据手段开展试点，为板块的科学划分提供重要依据，为小区准确归入板块节省大量时间。一是运用住宅成交热力图作为板块划分标准的重要参考依据。利用房价网签数据来源稳定、数据可靠、携带信息量大的大数据特征，与地理信息系统充分结合，用不同色块表现密度高低，通过可视化手段直观的展示住宅成交的区域分布特征，为试点工作区域划分提供参考依据。二是实现小区与板块的自动对应。整理小区与板块的对应关系库，通过编写逻辑语言，利用FoxPro软件开发自动匹配程序，批量处理网签数据的板块匹配工作，实现53万余条数据与小区、小区与板块自动且唯一对应，极大缩减匹配工作时间，提高数据处理工作效率。

　　据了解，本次试点在板块和区域科学划分的基础上，对杭州2020年以来新建商品住宅和二手住宅共53万余条成交记录进行区域拆分、板块对应、分类汇总、指数测算。一是深入分析，检验试点成果。通过与区域特征、均价变动幅度及价格中位数变动幅度比较完成试点结果分析，并通过区域间指数比较、合成全市指数与现行指数比较开展协调性检验，运用比较分析和协调性检验的手段验证试点工作的可行性。二是用心总结，提供杭州分区域房价指数测算示范。通过总结充分展示杭州板块和区域划分、基础数据板块对应、分区域指数测算、结果分析与检验等方法，对发现的问题进行总结。三是用心挖掘试点工作实效。杭州按行政区和大区细心归档试点资料，为后续试点工作做好准备。同时，借助试点工作，持续开展分区域指数试算，为现行指数评估提供科学依据。余泽翔