■ 徐玉磊

　　随着县域城市租房市场发展，私房房租价格受经济水平、人口流动及生活配套影响波动明显，季度评估需依托多源数据确保准确性。笔者认为，应通过房地产经纪机构、小区服务点及管理部门数据，结合网络挂牌价和社区调研，综合分析不同小区、户型、面积、装修程度、商圈及配套设施的租金走势，提升私房房租价格季度评估质量。

　　建立动态监测

　　加强与房地产经纪机构、小区服务点及管理部门的协作，定期调研具有一定规模、成交量大、覆盖面广的房产中介机构，动态掌握市场情况。同步收集相关平台挂牌价格，通过社区走访核实月租金及同比涨跌趋势，确保调查网点覆盖不同商圈及配套水平。

　　整合房屋经纪机构或中介的成交记录、挂牌价及调研数据，通过历史趋势分析，识别租金波动规律。如中心区域因交通便利租金稳定，边缘地带因人口流动减少价格波动趋缓。通过多源数据融合为私房房租价格季度评估提供科学依据，有利于真实反映县域市场动态。

　　强化规格品管理

　　根据房租市场实际消费情况，至少选取一居室、二居室、三居室三类户型，占比由当地租房结构决定。依托经纪机构数据和社区调研反馈，筛选代表性规格品，如中心区域多选二居室（60-80平方米、精装）、老旧小区多选一居室（40-50平方米、简装），覆盖不同装修程度和面积段，成交量不足时及时更新。

　　更换规格品时，优先选择同一经纪机构或服务点管理的房屋，确保住宅类型、户型、面积及装修情况相近，地域分布合理。更换后，记录地理位置、建成年份、装修情况、建筑面积及月租金，描述明确包括商圈位置、户型、面积及是否有电梯等信息。

　　优化采集流程

　　实践中，应采集单套房屋的住宅类型、户型、建成年份、装修情况、建筑面积及不含中介费的月租金，并关注同比涨跌情况。若当月无成交，由经纪机构或服务点参考市场变动进行估算，也可结合平台挂牌价核实。采集时间为上月26日至本月25日，并记录季节性需求变化、经济活动调整影响因素。

　　数据采集后，对比中介数据、挂牌价及社区调研资料，及时发现趋势差异，如成交价低于挂牌价需核实供需变化。每月走访核查价格变动原因及租赁需求，租金波动超20%时完善记录说明，确保房租价格数据真实可信。

　　做实审核反馈

　　对每月28-30日上报数据进行逻辑性核查，检查面积与租金水平的匹配性、开展周边区域比对及历史趋势分析。每季末联合房产中介公司专家召开季度评估会，结合成交数据、相关平台挂牌价及社区调研，评估租金波动合理性，如某户型因商圈发展上涨超20%。记录专家评估意见，会后形成评估会纪要留存备查。

　　月报完成后定期进行复盘，综合分析私房房租价格调查工作中的短板弱项。如老旧小区由于房屋条件较差，装修简陋、无电梯导致租房需求较低或成交量稀少，调查员采集到的房租价格数据可能不够充分的问题。如新兴商圈样本单一，可能无法代表整个商圈的租房市场真实情况的问题。要结合专家建议和多种数据，优化规格品选取，把握不同户型、装修及配套的私房租金变动规律，准确反映房租市场变化。

　　（作者单位：国家统计局阿克苏调查队）