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综合调控  房价趋稳_中国信息报
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更新时间:2016年07月06日 09:00:54

综合调控  房价趋稳

——环京4县市楼市观察
□ 齐雷杰/文

    受多重因素影响,河北廊坊部分环京地区楼市自去年以来持续火爆,部分楼盘价格呈现暴涨态势。廊坊市4月1日出台9条稳控楼市措施(俗称“廊九条”),要求商品住房价格自备案之日起3个月内不得进行备案价格调整,6个月内价格调整涨幅不得超过备案价格的10%。
    笔者实地走访调查发现,经过两个多月落地执行,楼市呈现价格趋稳、投机炒作氛围降温、市场预期趋于理性等态势。一些业内人士表示,长远来看,受多重利好因素影响,廊坊环京楼市价格可能还将逐步上涨,但短期内价格剧烈波动的可能性降低,调控成效较为明显。
环京楼市一度迅猛发展
受国家去库存、北京通州建设行政副中心且严格限购、京津冀交通一体化快速推进等多重因素影响,去年下半年至今年三四月份,廊坊三河市燕郊、大厂回族自治县、香河县、固安县等环京地区楼市迎来快速上涨热潮。尤其是伴随国家去库区等利好政策引发的一线城市房价大涨,燕郊等环京楼市也呈现量价齐升态势。
    今年3月,毗邻北京通州的三河市燕郊,新房均价近1.8万元/平方米,一些优质房源每平方米单价高达2.7万元,其中汇福悦榕湾、港中旅、碧桂园等大型住宅小区销售火爆。大厂县潮白河区域新房单价超过1.2万元/平方米,最高价突破1.5万元/平方米;香河部分高品质新房单价也达到1.3万元/平方米。
    与去年相比,环京楼市价格可谓一路猛涨。燕郊兴越房产一位房产中介表示,以悦榕湾小区为例,2015年前半年每平方米单价在1.1万元左右,到2015年年底已上涨到1.6万元左右,今年三四月份每平方米单价达到1.9万元。受一手房价格高企影响,一些二手房价格也呈现上涨态势。根据房产中介发布的信息,燕郊的燕京新城一套103平方米精装房,总价240万元,每平方米超过2.3万元。
    多位房管局主管干部、房企和中介机构员工表示,环京楼市火爆背后有着多重因素叠加。首先,国家去库存利好政策出台,贷款利率下调,公积金异地贷款税费减免、首付比例降低等系列规定,对房地产市场产生了较大刺激作用。其次,廊坊区位独特,一些县市毗邻北京通州行政副中心、首都二机场等热点地区。去年以来,北京市四套班子确定2017年底东迁通州,有望带动数十万人搬迁;通州楼市呈现大涨势头后严格限购,一些购房需求向周边外溢传导;京津冀交通互联互通快速发展,北京轨道交通有望通向周边区域,实现同城化。
与北京相比,环京地区楼市价格相对较低,购房者首付压力小,成为一些无力承受北京高房价的“北漂一族”安家置业首选地。一些业内人士表示,燕郊楼市均价一般为通州一半,通州地区楼市价格上涨,引发了“北京闹感冒,廊坊打喷嚏”传导效应。房企、房产中介、投资投机者炒作渲染推动,也造成了“恐慌性购房”气氛。
因城施策综合调控
4月1日,廊坊市出台稳控楼市的“廊九条”,4月9日三河、香河、大厂、固安分别出台稳控细则并全面实施。多位房管部门人士表示,环京四县市外地人购房占据了较大比例。廊坊承担着北京非首都功能疏解任务,包括产业和人口纾解。稳控措施既要严格抑制投机炒房需求,防止楼市继续暴涨,也要为外地人正常置业居住的刚性需求留下合理空间。
    “政策规定,非本县户籍居民家庭限购1套住房,且购房首付款比例不低于30%。即使是廊坊市区和其他县市区居民,也不能参与投机炒作。这样就严格抑制了投资和投机炒作需求。”一位房管局干部说。
    其实,“廊九条”并非单纯的“限购”,而是限购、限贷、限价、专项整顿规范楼市等一套组合拳。针对房地产企业和中介机构虚假宣传、违规销售等问题,廊坊市要求严格商品房预售管理,限期一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度,实行一房一价、明码标价;加强价格管控,限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统,遏制和防止倒卖房号等投机行为;加强信息公开,将房地产项目供地、预售许可楼盘、可售房源等信息公开公示,稳定住房消费预期,减少“跟风”消费。
    廊坊市还从“供给侧”着力,提出加大棚改力度增加住房供给,将城中村、城郊村及整合撤并的村庄、城市危房、危陋住宅区纳入棚户区改造范畴,严格控制高档住宅开发。
    在楼市调控中,廊坊组织开展了专项执法检查和专项督导,对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治,打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为,多起违规销售、虚假宣传、哄抬物价等行为被立案调查。
短期剧烈波动可能性降低
笔者调查发现,“廊九条”出台两个多月以来,廊坊环京楼市逐渐趋稳“退烧”,价格趋于平稳,市场预期趋于理性,投机炒作气氛降温,市场稳控效果逐渐显现。
一些业内人士表示,经过调控,“炒房客”一次购买几套甚至几十套房的可能性被封堵;外来人口买房绝大多数都要贷款,现在房价高企,首付提高至30%后,部分买房人处于观望犹豫状态,一些买房者则已无力承受。市场恐慌气氛消除后,未来预期较为稳定,潜在买房人心理逐渐趋于理性。
据悉,环京4县市楼市稳控细则出台并全面实施以来,房地产交易量出现减少势头,交易价格基本平稳。5月份和6月上旬,楼市继续保持了平稳态势。
环京县市多位房管局主管干部表示,今后将继续加大督导力度,持续开展打击违规经营专项行动,严格商品房预售管理,促进房地产市场平稳发展。有关部门采取“日报告、周汇总”等措施强化市场监测和分析研判,并针对稳控政策执行中出现的新生问题制定对策,确保市场持续平稳发展。

 
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