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谨防摩天大楼下的经济泡沫_中国信息报
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更新时间:2012年10月22日 08:51:59

谨防摩天大楼下的经济泡沫

■ 李敏/文

      据近日有关媒体报道,以“152米以上的建筑为摩天建筑”为标准,我国内地现有摩天大楼350座,在建摩天大楼287座,规划摩天大楼461座。未来10年内,中国将拥有1318座摩天大楼,成为世界上拥有摩天大楼最多的国家,是美国的2.34倍,其投资总额估值超过1.7万亿元。尤为令人关注的是,目前这些在建或规划中的摩天大楼多集中在二三线城市。对此,笔者以为,在经济发展水平和消费水平条件尚未成熟的情况下,各地竞相攀比建摩天大楼的做法绝不可取,刻意拔高建筑将导致资源和财富的双重浪费,各地应谨防隐藏在摩天大楼下的经济泡沫。
      客观而言,在寸土寸金的一线城市建摩天大楼,可以节约土地成本、产生商业密度的“聚集效应”。但在二三线城市建摩天大楼,当地的经济实力及消费能力能否承受高昂的租金、物业运营等费用,却是一件值得考量的事情。匆匆忙忙地上马,建成后极有可能产生烂尾、闲置的后果,造成巨大的浪费。不顾发展实际,盲目地上马高楼项目,更容易给企业带来巨大的经营风险。上世纪90年代,巨人集团斥巨资在广东珠海市建设巨人大厦,最终酿成资金链断裂的悲剧,规划的丰碑式建筑却成为庞大集团衰落的开始。西方经济界有个将经济危机与摩天大楼联系起来的“摩天大楼指数”,警示的就是“大厦建成之后,经济大多会陷入衰退”的风险。
      笔者以为,高楼不应当成为当地发展水平和企业发展成就的标杆。当前内地摩天大楼的规划热最应当警惕的是,一些地方政府、企业对于“形象工程”的攀比、炫耀心理。去年以来,在各地实施的严厉的商品房限购政策下,商业地产日渐火热,不由得让人们产生“市场泡沫从住宅转向商业,双轮驱动,泡沫增长速度将会更快”的担忧。
      由此可见,近年来摩天大楼过热开发,其背后掩藏的泡沫危机亟待引起各界的高度重视。政府需要对城市规划加强引导,严格审核建筑是否符合特定区域的发展规划;企业应该强化风险责任意识,不能超越自身投资能力急于求成。

 
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