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楼市回暖更需稳定社会预期_中国信息报
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更新时间:2012年06月28日 08:38:06

楼市回暖更需稳定社会预期

■ 李敏/文

    近段时间,各地房地产市场出现了久违的火热成交场面。此前成交量低迷的一线城市,5月住宅市场交易量均大幅反弹。在刚刚过去的端午小长假,北京市场新房、二手房总签约量同比上涨307%,创限购以来新高;广州出现了好久不见的“地王”现象,溢价率高达169%。这些数据,让人们对此次“史上最严”的房地产调控产生“行将结束”的猜测,影响着人们的心理预期。
    客观而言,此次楼市的复苏缘于我国近期的一系列金融政策。央行连续降低存款准备金率、三年半以来首次降息,这些意在稳增长的政策动向让资金紧张的房地产市场也搭了顺风车。近期一些城市频频微调楼市政策,甚至在一定程度上放松了调控,更是模糊了人们对于市场的预期。
    事实上,在中央政府层面,房地产调控政策从来没有丝毫要放松的迹象。针对各方关心的政策走向问题,中央政府一再表示,当前仍要坚定不移地加强房地产市场的调控,确保调控政策落到实处,决不让调控出现反复。近来,银监会、央行、发改委、住建部等部委连续表态,澄清谣言,厘清事实,向社会及时明确地传递了楼市调控的政策底线,以引导市场预期。在中央政府三令五申、态度坚定的情况下,各地政府作为楼市调控政策的具体执行者,一定要充分认识到此次调控对于我国经济增长与结构调整的重要意义。
    近年来,面对居高不下的房价,我国先后进行过数次调控,但每每都陷入了“越调越涨”的怪圈之中。此次“史上最严”的楼市调控实行两年来,不仅有效扭转了这种怪圈,也让社会产生诸多期待。假如本次调控再功亏一篑,其代价远比以往几次要更大。房价如果因调控松绑再度飙升,刚需者固然望楼兴叹,本来投入保障房建设的社会资金,也会弃保障房而追逐商品房项目,导致对刚需的供应能力进一步下降。一旦因楼市再度疯狂引发全局性的经济问题,新一轮调控势必到来。这样的楼市调控循环,不仅会导致房价大起大落,还会导致各方利益受损。
    对此,笔者认为,在我国房地产调控的任务还没有完成、房价仍没有回到合理价位之际,房地产调控不能放松,否则,无疑会前功尽弃,绝不可取。各地政府要实现本地经济的稳增长,应该注重培育经济可持续增长的内生动力,不能走过分依赖房地产业的老路。此时更要继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实,特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施,巩固调控成果;要积极采取多种手段,把目前的楼市的短暂回暖变为楼市调控进一步从紧的先声、进一步加强调控的依据,而不是楼市调控转向的信号。只有这样,才会稳定社会预期,才会有利于实现经济持续、健康的发展。

 
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