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“完善抑制投机性需求措施”预示了什么_中国信息报
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更新时间:2012年02月06日 07:46:04

“完善抑制投机性需求措施”预示了什么

■ 余丰慧/文
 
    据报道,国务院总理温家宝近日在国务院第六次全体会议上指出,巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。在当前楼市调控显出初步成效的情形下,此举再次表明了中央政府坚持楼市调控的坚定决心。
    笔者认为,“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”,关键在于“逐步完善”四个字上。这有两层意思:一是现有抑制投机投资性需求政策仍有完善空间;二是完善现有抑制投机投资性需求政策已经提上决策层议事日程。
    目前,抑制住房投机投资性需求政策主要包括:差异化住房信贷政策、差异化税收政策、限价政策以及限购政策等。其中,差异化房贷和差异化税收政策是准经济性手段,争议不大,完善空间有限。而限价和限购政策则是行政性政策手段,在执行中争议性很大,虽然在楼市调控中已经发挥了立竿见影的作用,然而,作为直接干预房地产市场的行政性手段,毕竟不是长久之计,许多业内人士认为,其退出只是时间问题。
    笔者赞同限购等行政手段最终要退出的观点,但必须注意的是,作为行政手段的限购等政策措施退出后,一定要有相应的经济手段取而代之。许多分析人士将这个经济手段寄希望于房产税上。然而,房产税尚在试点,而且从重庆、上海等地的试点情况看,由于税率设置过低,房产税在抑制投资投机性购房上效果有限。因此,房产税全国推开尚需时日,在此之前,限购等行政措施绝对不能贸然退出市场。
    限购政策退出起码要具备两个条件:一是房产税在全国全面推开,并且税率设置上能够真正起到抑制投资投机性需求的作用效果。二是保障性住房大面积投入市场,将大大分流商品房市场的购买压力。到那时,商品房价格上涨的需求压力就会大大缓解,房价想暴涨都难。
    可以预见,虽然行政手段按住楼市价格飞涨的“虚火”之后,再逐步过渡到经济手段调控为主需要时间,但那些寄望于限购令退出后房价就能继续非理性上涨的人,很可能是要失望的。
 
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