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从房价拐点到实现调控目标路还很长_中国信息报
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更新时间:2011年11月21日 07:33:54

从房价拐点到实现调控目标路还很长

■ 蓝星/文
 
    国家统计局最新发布的10月份房地产市场运行信息显示,全国性的房价回调拐点显现。
    18日,国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格显示,全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中,京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。
    统计数据显示,与9月相比,全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。环比价格下降的城市,比9月份增加17个,10月环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。
    二手房价呈现同样趋势。10月份价格环比下降的城市有38个,持平的城市有19个,价格下降的城市比9月增加了13个,在价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.5%。
    房价拐点初现,显然并不意味着调控拐点的到来。对房地产调控僵持局面的松动,温家宝总理近日表示:“对于房地产一系列的调控措施,决不能有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
    房价拐点初现,意味着未来一段时期内,房价下调态势将进一步蔓延。面对中央坚定的调控决心,面对距离尚远、各方预期尚未“聚焦”的房价调控终点,房市下行调整之路才刚刚开始,从让利促销,到“割肉”解套,对房地产开发商来讲,今年的“冬季”将会显得格外寒冷和漫长。
    从中央出台的一系列房地产市场调控举措来看,房地产市场调控的总体目标,是要使房地产市场走上长期平稳健康发展的轨道。要实现这个总目标,仅靠降房价是不够的。显然,房价的合理回归,只是房地产市场调控、深化相关改革和制度建设多元目标的一部分。要实现房地产市场科学发展,除了要实现房价合理回归外,还要致力于以下几个目标:通过加大住房供给结构调整力度,加快保障房体系建设,努力实现使人民群众“住有所居”;去投机化,将房地产市场的投资价值控制在合理的水平,这方面应该有长远的政策设计和考量;规范房地产市场开发秩序,使房地产成为非暴利行业;加大相关改革力度,解决地方政府过度依赖“土地财政”的体制弊端。显然,要实现上述目标,还有很多的事要做,还有很长的路要走。
    反过来看,如果不解决上述问题,不能实现上述组合目标,房市发展必然会陷入“一放就涨”的怪圈,房价调控也会“前功尽弃”。
    从转变经济发展方式的视角看,中国经济也有必要深刻反省过去过分依赖房地产业刺激经济发展、支撑经济增长的传统发展思路,作出符合科学发展要求的新的战略调整。这也是实现房地产业平稳健康发展的题中之义。
    总之,应对本轮房地产市场调控的艰巨性和复杂性有充分的认识。凡涉及到利益格局大调整的调控进程总是会显得艰难和曲折,但相信博弈各方最终将凝聚共识,把力量汇聚到中央调控总目标上来。因为,实现房地产市场平稳健康发展,不仅符合人民群众的根本利益,也符合房地产开发企业和地方经济发展的长远利益。
 
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