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房价松动  调控不能动摇_中国信息报
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更新时间:2011年11月10日 08:07:52

房价松动  调控不能动摇

■ 朱立毅/文
 
    广受关注的商品房价格,近一个月来开始松动。一些城市商品房销售出现量跌价滞甚至量价齐跌现象,关于房地产开发商转产、出售的消息也陆续传出。这些现象似乎意味着,房地产业发展开始陷入困局。
    目前,房地产业面临的最突出问题是部分城市成交量萎缩,开发商资金链吃紧。浙江楼市具有风向标意义的房产商绿城集团被传“破产”,上海一些楼盘降价引发利益纠纷,北京一些楼盘开始打折促销,大型房产中介出现一定规模的“关店”现象,一些房地产开发商转战矿产开发……从这些现象来看,房地产业本身、上下游产业以及利益相关方似乎都受到了不小冲击。
    楼市出现这些现象,自然与宏观调控有关。从去年4月中旬起,政府调控措施几番加力,原因主要是一些城市上涨过快的房价牛劲十足,边调控边上涨,调控政策措施几次陷入“空调”危境。现在,被称为“史上力度最大”的调控终于见到明显效果了。
    已有的调控政策措施还会持续吗?回答应当是肯定的。因为,虽然宏观调控见到一些成效,但还只是在个别一线城市,而更多的地方还没有动静。如果停止调控,就会功亏一篑。
    政府对房地产市场实行的调控,不是针对房地产开发和合理消费,而是要抑制投机投资行为。不少城市商品房存量连年上升,许多高价位楼盘售罄几年却仍有大量房子维持毛坯。诸多现象都说明,投机投资行为推高房价是不争的事实。从根本上来说,正是过热的楼市投机投资行为抑制了居民自住自用需求,透支了房地产开发的利润,才导致楼市出现了目前的现象。
    房地产业的健康持续发展,需要相应的消费能力、消费意愿作为支撑。房价长期超过普通居民的承受能力,不能说房地产业发展是健康的。当前,房地产调控正处于关键时期,坚持调控不能动摇。只有房价回归到合理水平,楼市存在的问题才能真正解决。另一方面,应加快推进保障性住房建设,针对房地产业本身和上下游产业面临的问题及时采取措施,降低不良影响。
 
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