版面导航:| 新闻资讯 | 统计导刊 | 数说民生 | 经世导刊 | 行业看台 | 汽车时代 | 周末副刊 | 数苑观象 | 地方经济 | 新月刊 |
| 区域观察 | 经济观察 | 城市经纬 | 企业统计 | 艺苑大观 | 观点集粹 | 县域经济 | 调查月刊 | 特色产业 |
  重点栏目:| 今日评论 | 潘璠视点 |
房地产市场:调整分化是主基调_中国信息报
当前位置:[近期头条] →返回首页
分享到:微信更多
更新时间:2014年07月28日 09:08:30

房地产市场:调整分化是主基调

■  本报记者 孙启文/文

    进入2014年,打折、降价替代日光、抢购这样的字眼,成为了中国房地产市场的关键词。房地产市场降温引发了更大范围的关注和讨论,各方对房地产市场形势的判断及争论更是众说纷纭。
    市场主导调整
    此轮房地产市场的降温首先体现在商品房销售的下滑。国家统计局发布的数据显示,2014年1-6月份,商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%,商品房销售额31133亿元,下降6.7%。
    销售的回落也影响到房价,国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,虽然绝大部分城市房价同比仍继续温和上涨,但涨幅有所回落,而且大部分城市房价环比出现下降,环比下降的城市个数不断增加。
    房地产开发投资增速不断回落,已经从2013年1-12月的19.8%回落至今年1-6月份的14.1%。在土地供应量方面,国土资源部报告显示,截至6月30日,第二季度全国105个主要监测城市土地供应面积达到5.47万公顷,同比减少10.12%。其中,商服、住宅用地环比分别减少10.36%和18.12%。
    目前,国内房地产市场步入调整期已成共识。
    在没有出台大的政策性调控措施的2014年,房地产市场迎来了调整,应该说主要是市场这只无形的手在起作用,是市场供求关系的改变主导了这次调整。
    经过十几年的飞速发展,住房的刚性需求得到有效释放,我国房地产市场发展到现阶段,总体供需关系趋于改善,市场泡沫被逐渐挤出,市场空间在缩小。
    保障房的持续入市也降低了刚需群体对房地产的需求。
    随着国家出台一系列政策,住房的投资、投机需求逐渐被挤出市场。
    从购买力角度看,伴随楼市十几年的繁荣,房价也一路水涨船高,尤其是在很多一线城市,房价的上涨幅度远远超过大多数家庭的收入增长幅度,房价已不是普通工薪阶层所能承受。一些有购房需求的人也只能望楼兴叹或者持币观望。
    与销售萎靡对比的却是供应量的增加。
    从库存情况看,市场上商品住宅库存再创历史新高,6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,加上市场成交继续低迷,楼市供需失衡的局面已经显现。
    仅以北京为例,有机构统计数据显示,2014年上半年,北京共有401个项目取得销售许可,新增53472套商品住宅,与去年同期相比大幅增长60%;新增供应面积597.64万平方米,与去年同期相比大涨66%。2014年上半年市场供应量创下自2009年以来近5年同期历史新高。
    房地产企业高企的资金压力让他们在与购房者的博弈中不得不做出让步。许多房地产开发商资金面紧张,不断采取各种措施以价换量,近期全国范围内一些房企推盘节奏加快,打折力度加大即是明证。
    究其原因,一方面受经济增速放缓影响,楼市降温,房地产成交量下降,房地产商资金很难快速回笼;另一方面,由于市场上资金流动性趋紧,部分房地产开发商的资金链出现断裂,使得各方对房地产投资显得愈发谨慎,监管层和金融机构改变了对楼市风险的认识及预期,银行主动收缩了对楼市的信贷。
    去库存并不意味刺激楼市
    近日,新任住房和城乡建设部部长的陈政高,在其上任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上对房地产政策完善提出了三点落实意见,其中第一点就是千方百计地消化库存。
    去库存加之房地产市场低迷引发市场上对楼市刺激政策的猜想。
    由于上半年各城市楼市成交乏力,最近许多城市传出限购松绑的消息,除了明文发布“限购松绑”的呼和浩特等城市,更多的城市开始在实际执行中松绑限购政策来实现“救市”目的。为了保证地方经济增长,避免土地财政大幅度缩水,一些地方松绑楼市无可厚非。而且从本质上说,限购限贷属于行政干预,是在特殊情况下采取的短期政策,取消,本身也是调控在回归正常。
    但是目前来看,全国范围的救市政策不会出台。
    其实近一年多来房地产调控已经进入了一个新的时代。专家指出,十八届三中全会关于“让市场在资源配置中起决定作用”的论断,同样适用于房地产业。政府干预楼市的效果已被证明是“低效率”的。在这个阶段,引导市场进行自发调整,要比盲目救市更为重要。
    现在政府的态度是房地产市场该归政府的归政府,该归市场的归市场。该市场调控的政府绝不插手,该政府出手的一定监管和保障到位。如此才能促进房地产市场的健康发展。
    市场分化是趋势
    房价上涨的根本动力是不断增长的房地产需求,即我们通常所说的刚需,这需要不断增加的人口流入为支撑。过去几年中国房地产市场呈普涨之势,这种局面估计会一去不返。
    对目前表面看来是全国调整的房地产市场进行区别分析后就会发现其中的不同。
    北京、上海等一线城市,城市集聚能力较强,未来预计还将吸引不少人口涌入。刚性人群需求量还较大,供需矛盾可能仍将较长期存在,这点从北京自住型商品房火爆的申购场面上可以得到印证。此次这些城市房地产市场遇冷,主要是由于过去一段时间尤其是过去一年价格涨幅太大,需要进行消化调整。住建部政策研究中心主任秦虹指出,在常住人口增长很快,公共服务不足的中心城市,购房需求仍然很大。
    而另一些城市,尤其是以一些二三线城市为代表,在过去一段时间整体市场繁荣的大环境下,盲目开发缺乏长远规划,土地供应过多,房地产市场供应过量,带来了对未来市场去库存化能力或销售能力的透支,从而导致房价下跌。在许多城市目前待售的房屋可能需要较长一段时间才能消化。
    可以预见,未来房地产市场分化特征将会越来越明显。房价走势将会转向由供求关系来主导。

 
[近期推荐]
· 国家统计局负责人就贯彻...
· 国家统计局党组理论学习...
· 国家统计局党组召开扩大...
· 国家统计局党组召开扩大...
· 《防范和惩治统计造假、...
 
[联系我们]
中国信息报记者名录

新闻热线:(010)63376728
广告热线:(010)63376800
发行热线:(010)63376723
举报电话:(010)63376713

中国产业报协会
产业报行业报新闻道德委员会
举报投诉电话:010-65573925
举报投诉邮箱:xwddwyh@126.com

报社简介 | 广告刊例 | 投稿信箱 | 记者名录 | 新闻记者证管理办法 | 报刊记者站管理办法 |
通讯地址:北京月坛南街57号国家统计局中国信息报社 邮政编码:100826
网址:http://www.zgxxb.com.cn 中国信息报社版权所有
京ICP备06043878号-2