版面导航:| 新闻资讯 | 统计导刊 | 数说民生 | 经世导刊 | 行业看台 | 汽车时代 | 周末副刊 | 数苑观象 | 地方经济 | 新月刊 |
| 区域观察 | 经济观察 | 城市经纬 | 企业统计 | 艺苑大观 | 观点集粹 | 县域经济 | 调查月刊 | 特色产业 |
  重点栏目:| 今日评论 | 公报解读 | 经济述评 | 潘璠视点 | 悦读改变人生 |
楼市:跌宕起伏又一年_中国信息报
当前位置:[季度经济观察] →返回首页
分享到:微信更多
更新时间:2017年02月16日 08:38:07

楼市:跌宕起伏又一年

——2016房地产市场回顾
■  本报记者 孙靓/文

    涨价、调控、分化、纠结……盘点2016年的楼市,无疑让人五味杂陈:从上半年一线城市、热点二线城市房价飙升,到国庆期间中央、地方陆续出台调控政策。起落中,中国房地产销售额首次突破10万亿元,而抢房潮、离婚潮、高价地、卖房保壳种种现象,则又构成2016年楼市一幅幅独特的风云画卷。
    楼市销售创新高
    2016年是中国地产业异常热闹而跌宕的一年。
    为了去库存,2016年全国上下继续采取较为宽松的信贷政策,经过2015年的5次降息,一年期贷款基准利率下调至4.35%的低点。“加杠杆”成购房者必备动作,由此导致量价齐升。截至岁末,我国房地产销售额突破11万亿元,这一数字已超2015年韩国、俄罗斯的国内生产总值。
    国家统计局发布的数据显示,2016年,商品房销售额117627亿元,增长34.8%,这是中国房地产达到的一个新高度,2015年这一数字为87281亿元。商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%。
    房地产开发投资保持高位运行。2016年,全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%),其中,住宅开发投资占比为67.0%。
    去库存成效显著。2016年末,商品房待售面积69539万平方米,比上年末减少2314万平方米。
    2016年,房地产开发企业资金充裕,到位资金144214亿元,比上年增长15.2%。其中,国内贷款21512亿元,增长6.4%;利用外资140亿元,下降52.6%;自筹资金49133亿元,增长0.2%;其他资金73428亿元,增长31.9%。在其他资金中,定金及预收款41952亿元,增长29%;个人按揭贷款24403亿元,增长46.5%。
    不得不提的是,在房企到位资金中,定金、预收款及个人按揭贷款增长幅度较高,占据房企到位资金超过50%,而这部分资金正是房企销售所得。2016年个人按揭贷款对开发商资金贡献的增幅也是近5年中最多的,即便是在2013年房地产市场达到周期性高峰时,个人按揭贷款的同比增速也仅为33.3%。
    去库存冰火两重天
    2016年年初,“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”被中央确定为“三去一降一补”的重点任务之一,政策的本意是降低三四线城市的商品房库存。
    然而,房地产去库存出现了冰火两重天的局面:一线城市、部分热点二线城市,量价齐升;多数深陷去库存困境的三四线城市,库存消化有限。楼市巨大的“虹吸效应”之下,库存量大的城市越来越不受“待见”,而热点城市楼市则一直供不应求。面对市场分化现实,7月、11月的两次中央政治局会议均提出“抑制资产泡沫”,热点城市成为抑制资产泡沫重点区域。
    从“分城施策”到“一城一策”,去库存政策经历了不断细化和调整的过程。去库存分化成为2016年的一个重要现象。部分房价上涨过快的一二线热点城市,从“9•30”前后起经历了3次调控潮;与此同时,三四线城市的去库存还在稳步推进。密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。新城控股高级副总裁欧阳捷表示,“在分化加剧中去库存”依然是2017年楼市“主旋律”。
    中共中央政治局去年12月9日召开会议,分析研究2017年经济工作。会议提出,2017年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
    这一定调,成为楼市新政策导向。专家认为,建立长效机制关键要完善制度建设。针对市场分化的国情,去库存与防风险并进,土地、金融、财税、供给结构、房企调整等长效机制有望在2017年破冰。
    期待建立健康发展的长效机制
    国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在年度数据发布会上表示,建筑业以及房地产业中的实体经济部分,还是国家的重要支柱产业。2016年房地产增加值占GDP的比重是6.5%,如果加上建筑业比例还要高一些。
    这一数字在2015年是6.1%。而美国2015年房地产增加值占GDP的比重达到13.1%。从这一比例来看,我国房地产及相关产业未来还有很大的发展空间。
    人口红利也在侧面验证了这一点。国家统计局数据显示,2016年人口城镇化率为57.53%,较上年提高了1.25个百分点。其中,城镇人口增加2166万人;乡村人口减少1386万人。全国流动人口减少176万人,流动人口继2015年减少后再次减少。
    2016年受全面两孩政策影响,生育率提高影响出生人口比上年增加123万人,其中一孩多增39万人,二孩多增92万人。全国人口净增780万人。“宝宝经济”呼唤住房条件的持续改善。
    未来,在围绕着房地产业而展开的租赁、装修、评估、保险等服务型活动方面,在为城镇居民以及家庭人口增长而提供居住空间等方面,还有大量的拓展领域。
    2016年下半年,政府倡导“房子是用来住的,不是用来炒的”,进一步明确了房地产的居住属性,而其在投资、产业驱动、财富创造等方面的作用必然逐步会受到抑制。总的来说,2017年房地产调控政策还是要因地制宜,分城施策,要促进和保持中国房地产市场长期健康发展,要建立房地产发展的长效机制和基础性制度。

 
[近期推荐]
· 深入学习贯彻习近平总书...
· 我国高技术制造业发展势...
· 物价慢跑 经济稳行
· 7月份我国经济数据发布
· 中国经济结构优化韧性增...
 
[联系我们]
中国信息报记者名录

新闻热线:(010)63376728
广告热线:(010)63376800
发行热线:(010)63376723
举报电话:(010)63376713

中国产业报协会
产业报行业报新闻道德委员会
举报投诉电话:010-65573925
举报投诉邮箱:xwddwyh@126.com

报社简介 | 广告刊例 | 投稿信箱 | 记者名录 | 新闻记者证管理办法 | 报刊记者站管理办法 |
通讯地址:北京月坛南街57号国家统计局中国信息报社 邮政编码:100826
网址:http://www.zgxxb.com.cn 中国信息报社版权所有
京ICP备06043878号-2