版面导航:| 新闻资讯 | 统计导刊 | 数说民生 | 经世导刊 | 行业看台 | 汽车时代 | 周末副刊 | 数苑观象 | 地方经济 | 新月刊 |
| 区域观察 | 经济观察 | 城市经纬 | 企业统计 | 艺苑大观 | 观点集粹 | 县域经济 | 调查月刊 | 特色产业 |
  重点栏目:| 今日评论 | 潘璠视点 |
十堰商品房库存下降  房价上涨压力犹存_中国信息报
当前位置:[地方经济] →返回首页
分享到:微信更多
更新时间:2018年05月11日 08:49:58

十堰商品房库存下降  房价上涨压力犹存

□ 任炎波\文

    为了解当前湖北省十堰市房地产市场现状,国家统计局十堰调查队近期进行了专项调查。调查显示,商品住房库存消化周期缩短,房地产市场平稳健康发展,但在去库存的同时,房价回升压力不容忽视。
去库存政策发力
    十堰市从供需两方着力,深化供给侧改革。管控好土地闸门,减少住宅用地供应;强化住房规划、建设管理,适当压缩住房开发建设规模;将中心城区商品房预售进度标准提高至项目主体结构封顶,延长商品房上市时间;引导房地产开发企业结合市场供需形势,减缓开发进度,实行分期开发。同时,“三管齐下”,有效扩大住房需求,全面落实房地产交易税费优惠政策,促进住房消费;农业银行、公积金放宽农民工贷款购房条件,支持农民和农民工购房;有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用,支持缴存职工购房。建立棚改激励帮助机制,创新开展“房票”制度。棚改户货币化安置按期签约的,给予最高30%的货币奖励。棚改居民选择房票安置方式的,给予5%的现金奖励。
    政府主导建设、社会广泛参与,完善住房保障体系。十堰建立了以租赁补贴、廉租房、经适房、公租房和各类棚户区改造为主要内容的住房保障体系,基本实现了应保尽保。
    促进多方转变,引领房地产行业转型发展。十堰市鼓励开发企业向旅游地产、养老地产等新业态发展。提升开发品质,由满足一般居住功能向满足群众居住舒适需求转变。
房价存在上涨压力
    市场库存相对不足。目前,十堰“城中心”“学区房”等集中优势商业、教育、医疗等资源的楼盘,如恒大城、阳光栖谷等楼盘一房难求,十堰城区商品住房库存消化周期已经降至5.8个月。棚改货币化安置,使短期内商品房成交量增大,去年通过货币安置棚改户共20050户,随着棚改工作深入推进和楼盘去化速度加快,十堰面临商品住房库存量不足情况。
    商品住房销售价格上涨速度加快。在人工费、管理费、土地开发等成本刚性上升的背景下,房价存在上涨压力。此外,钢材、水泥、砂子等建筑原材料都有一定程度上涨,增加了开发成本。加上棚改货币化安置,商品房市场需求量加大、库存被快速消化。自去年下半年开始,十堰新建商品房市场价格呈现快速攀升的趋势。
    住房租赁市场尚需进一步规范。十堰主城区流动人口有20多万人,但备案在册从事租赁行业业主或企业仅1966户,备案率仅在10%左右。后期需从权益保障、价格核定、加强供给和法律支持等方面努力,不断规范房屋租赁机构及租赁人员行为。
强化监管平衡供需
    强化市场监管,加强市场研判。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的总定位,加强和完善房地产市场供需情况监测预警机制,密切跟踪市场行情变化,及时调整调控政策。依据人口发展、住房需求、在建在售住房规模、消化周期等指标,统筹安排住宅用地供应中期规划,适度加快商品住房建设进度,合理增加住房和住房用地供应,维持商品住房供需平衡。
    有效利用土地资源,打击囤地、炒作等现象,有效控制房地产市场中捂盘不售、夸大宣传、哄抬房价等行为,有效防范市场过热导致的房价过快上涨。
    加强住房租赁市场监管,通过优惠措施鼓励住房租赁消费。积极探索发展住房租赁体系,盘活市场存量房源,加大住房公积金对租赁住房的支持力度,促进租购并举的住房制度在“住有所居”方面发挥其重要作用。
(作者单位:国家统计局十堰调查队)

 
[近期推荐]
· 4月份居民消费价格同比上...
· 清澈美丽的洞庭湖又回来...
· 坚定以习近平新时代中国...
· 让广大农民在乡村振兴中...
· 纪念马克思诞辰200周年大...
 
[联系我们]
中国信息报记者名录

新闻热线:(010)63376728
广告热线:(010)63376800
发行热线:(010)63376723
举报电话:(010)63376713

中国产业报协会
产业报行业报新闻道德委员会
举报投诉电话:010-65573925
举报投诉邮箱:xwddwyh@126.com

报社简介 | 广告刊例 | 投稿信箱 | 记者名录 | 新闻记者证管理办法 | 报刊记者站管理办法 |
通讯地址:北京月坛南街57号国家统计局中国信息报社 邮政编码:100826
网址:http://www.zgxxb.com.cn 中国信息报社版权所有
京ICP备06043878号-2