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河南房地产市场基本面依然向好_中国信息报
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更新时间:2018年02月26日 09:08:19

城镇化带来刚需,改善性需求升温——

河南房地产市场基本面依然向好

□  顾俊龙 朱丽玲\文

    2017年,河南牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”总定位,分类指导、因时因地施策,调控效果明显,房地产市场实现了平稳健康发展。
    房地产开发投资快速增长。2017年,全省房地产开发投资7090.25亿元,比上年增长14.7%,高于全省固定资产投资10.4%的增速;对固定资产投资增长的贡献率达22.0%,高于占比超40%的工业投资的贡献率。作为人口大省,城镇化带来的住房需求是房地产投资快速增长的坚实动力,棚户区改造、百城建设提质工程实施也推动了房地产开发投资增长。
    商品房销售理性回归。2017年,全省商品房销售面积13313.89万平方米,比上年增长17.8%;销售额7129.40亿元,增长27.0%。2017年,郑州在2016年实施限购、限贷的基础上多次补充政策,实行限购、限贷、限售、限价的全面调控;房价出现过快上涨苗头的开封、洛阳也首次出台政策遏制投机炒作行为。随着调控政策的落实和深化,商品房销售面积增速自高点逐步回归理性,全年较上半年和前三季度分别回落6.3个和1.6个百分点。
    分住宅户型看,90平方米及以下住房销售面积2479.46万平方米,比上年增长1.2%,占商品住宅销售面积的比重由上年的24.2%下降到21.2%;90-144平方米住房和144平方米以上住房销售面积分别增长20.1%和19.9%,占商品住宅销售面积的比重为63.7%和15.1%,分别提高2.4个和0.6个百分点。
    郑州商品房市场调控成效显著。2016年10月以来,针对郑州楼市交易火爆、房价出现过快上涨的情况,郑州市深入贯彻国家房地产调控政策,在需求端采取限购、限售等手段抑制投机性购房,在供给端加大土地供应等手段综合施策,调控成效显著。2017年,郑州市商品房销售面积3097.81万平方米,比上年增长8.3%,低于全省平均水平9.5个百分点;房地产开发投资3358.84亿元,增长20.9%,高于全省6.2个百分点。据国家统计局70个大中城市住宅销售价格数据显示,2017年12月份郑州新建商品住宅价格同比指数为99.3。郑州房地产市场异常火爆的形势得到遏制,基本回归平稳发展态势。
    房地产市场发展基本面依然向好。从先行指标看,新开工面积和土地购置面积下降、资金保障不足,加之房地产调控政策效应持续传导,将影响2018年河南房地产市场走势。但当前河南经济发展稳中有进、城镇化进程加速推进,城镇化建设带来的人口集聚形成的刚性需求、追求更高生活质量形成的改善性需求是全省房地产稳定发展的强大基础,房地产发展的有利因素仍然较多,将继续支撑河南房地产市场实现平稳健康发展。
(作者单位:河南省统计局)

 
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