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调控政策显效  市场总体平稳_中国信息报
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更新时间:2018年02月01日 08:43:17

调控政策显效  市场总体平稳

——沧州市房地产开发和销售情况分析
□ 邢立双\文

    2017年,河北省沧州市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,严格执行国家房地产市场宏观调控政策,落实化解房地产库存和差别化的住房税收信贷政策、商品房限贷等措施,房地产市场总体继续保持平稳。  
商品房销售面积增速由负转正
    2017年,全市商品房销售面积695.4万平方米,同比增长5.0%,增幅比上月提高14.8个百分点,比三季度提高21.2个百分点。其中,商品住宅销售535.7万平方米,同比下降4.0%,比上月提高11.1个百分点,比三季度提高15.5个百分点。分区域看,中心城区同比增长11.9%;县域同比下降10.7%;4个县级市同比增长12.8%。
    商品房待售面积整体呈减少趋势。2017年,全市商品房待售面积26.1万平方米,同比下降54.4%,其中,住宅待售面积13.2万平方米,同比下降57.7%。
    到位资金持续负增长但总体向好。2017年,全市实际到位资金281.4亿元,同比下降15.4%。从资金来源情况看,国内贷款25.6亿元,同比下降24.8%;自筹资金132.1亿元,同比下降10.4%;其他资金123.6亿元,同比下降18.2%。从各类资金来源所占比重来看,自筹资金占比最大,包含定金及预收款和个人按揭贷款的其他资金来源其次,无利用外资份额。 
    单位土地成交价款同比增长37.6%。2017年,全市土地购置面积77万平方米,比上年同期减少26.4万平方米。土地成交价款37.4亿元,比上年同期增加0.5亿元。单位土地成交价款为4859元/平方米,同比增长37.6%。
投资增速整体呈下降趋势
    当前,房地产投资增速放缓,销售整体平稳,待售逐步减少,既体现了房地产政策的调控效果,也反映出供需两方更趋理性,市场不断成熟。但也应防范投资后劲不足、建设项目减少等风险,合理引导房地产开发建设布局和规划,保持适度的投资规模。
    房地产开发投资增速整体呈下降趋势。2017年,全市房地产开发投资完成253.4亿元,同比下降10.6%。从全年投资进度来看,增速不断下降。
    房地产开发项目大幅减少。2017年,全市共开发房地产项目196个,比上年同期减少55个,同比下降21.9%,在建项目大幅度减少,部分企业处于停产待开发状态,施工情况不容乐观。  
    房屋施工面积保持下降态势。2017年,房地产开发企业房屋施工面积2014.3万平方米,同比下降22.8%,延续下降态势,降幅相对平稳。其中,住宅施工面积1534.8万平方米,同比下降22.6%,降幅平稳,增幅比上月回落0.3个百分点,比三季度回落0.6个百分点。  
    房屋竣工面积大幅减少。今年以来,全市房屋竣工面积仍未改变下降态势。2017年,房屋竣工面积592.6万平方米,同比减少24.6万平方米,下降29.4%。其中,住宅竣工面积462.3万平方米,同比下降30.3%。
    新开工面积小幅下降。2017年,房地产开发新开工面积65.3万平方米,同比下降0.5%。其中,住宅新开工面积522.3万平方米,同比增长11.4%,增幅比上月回落2.1个百分点,比三季度回落8.3个百分点。
  (作者单位:河北省沧州市统计局)

 
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