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有保有控 供给平稳_中国信息报
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更新时间:2017年02月13日 09:21:11

有保有控 供给平稳

——北京房地产市场情况分析
□  任全璐\文  

    2016年北京房地产市场有保有控,总体平稳。“保”主要体现在政府加大保障性住房建设力度,保障房建设亮点突出,对稳定市场发挥了重要作用;“控”主要体现为旨在促进市场平稳健康发展的北京“9•30”新政出台后,房价过快上涨的势头得到了明显抑制,市场重回理性轨道。
    供给总体平稳
    截至2016年12月末,北京市商品房施工面积为1.3亿平方米,规模与上年持平。其中,本年新开工面积2813.7万平方米,增长0.8%。房地产开发投资规模在4000亿元以上,占全社会固定资产投资的48%,保持了较大供给量。
    在总供给中,保障性住房建设亮点突出,为改善民生发挥了积极作用。2016年保障房累计完成投资936.2亿元,占房地产开发投资的23%,快于房地产开发投资增速17.9个百分点。在新机场定向安置房、世园会安置房等项目带动下,保障房本年新开工面积1051.9万平方米,占全市商品房新开工面积比重接近四成,对供给保持平稳发挥了重要作用。全年保障房新开工5.6万套,竣工6.4万套,均超额完成全年任务。
    调控政策显效
    2016年,面对复杂多变的经济环境和房地产市场形势,北京市政府多次召开专题会议,分析当前全市商品房市场形势,研究拟定下一步房价调控的措施计划。2016年9月30日北京发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》,规定首套普通住房首付比例不低于35%,首套非普通住房首付比例不低于40%;无论有无贷款记录,改善型住房首付比例不低于50%。另外,还通过强化预售价格管控、加快自住房供应、创新推出“控地价限房价”的土地出让方式、严格执行差别化信贷政策等措施,切实落实“房子是用来住的,而不是用来炒的”的定位。新政出台以来,市场非理性情绪得到缓解,商品房销售增速回落,房价过快上涨的势头得到抑制。
    从商品房销售看,北京全年销售1675.1万平方米,比上年增长7.7%。2016年1-4月商服地产在城市副中心建设等利好消息影响下,同比增长2.3倍,带动商品房销售增速达到30.3%的年内高点。后期,在5月份通州区商服地产限购政策和“9•30”新政双重影响下,商品房销售增速平稳回落。在供给稳、销售增的双重作用下,商品房待售面积减少。截至12月末,全市商品房待售面积2160.8万平方米,比上年末减少7.3万平方米。
    “9•30”新政出台后,北京二手住宅成交套数逐月递减,增幅稳步回落,市场降温效果逐步显现。北京市住建委网签数据显示,2016年四季度北京市二手住宅成交5.73万套,较三季度减少25.7%。12月份单月成交1.78万套,比9月份下降40.8%,比单月最高的3月减少1.36万套。
    从房价指数看,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,2016年12月份北京市新建商品住宅环比价格指数为99.9,较9月份回落5个百分点,为2015年3月份以来首次下降;同比价格指数为128.4,较9月份回落2个百分点。12月份二手住宅价格环比价格指数为100.2,涨幅与9月份相比回落了5.5个百分点;同比价格指数为136.7,涨幅较9月份回落3.8个百分点。
(作者单位:北京市统计局)

 
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