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新业态让传统零售业走出“寒冬”_中国信息报
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更新时间:2016年12月08日 09:22:30

新业态让传统零售业走出“寒冬”

——北京昌平区商业综合体发展情况分析
■ 邢洋/文

    随着经济社会的发展和人们消费需求的提升,众多新型商业业态不断涌现。其中,主打购物、餐饮、文体娱乐、游艺和培训等一站式服务的城市商业综合体,在竞争日趋激烈的消费市场中脱颖而出,并显示出独特的魅力。北京市昌平区统计局日前对区内较具代表性的4家重点城市商业综合体进行了调查,调查对象覆盖昌平城区、回龙观和天通苑等昌平区重点商圈和人口聚集区。被调查的这4家重点商业综合体全部可出租(使用)面积为31.4万平方米,拥有车位数6255个,全年总客流量达4000万人次。
    调查显示,为最大限度地降低经营风险,绝大多数综合体企业选择将租赁经营作为主要经营模式,即主要通过收取房租和管理费来获取经营收益。2015年,调查的4家重点综合体企业总营业面积为29.2万平方米。其中,用于租赁经营的面积为26.1万平方米,占总营业面积的89.4%。吸纳商户共651个,包括法人单位403个,产业活动单位180个,个体经营户68个,占比分别为62%、27.6%和10.4%。而选择自营或联营方式的比例极低,仅有两家综合体企业存在少量自营和联营业务,营业面积为3.1万平方米,占比10.6%。
    随着消费习惯的变革,消费者不仅对购物环境有所要求,还希望在购物时获得愉悦感,这些都对商业综合体的业态设计提出了更高的要求。于是,一些商业综合体相继调整零售百货业的比重,将更多空间交给餐饮休闲等“生活”业态。
    从发展现状来看,北京市昌平区现有的商业综合体多以大型超市和购物中心为主导,聚集大量零售、餐饮商家,辅以部分居民服务业单位,有的还引入影院、儿童乐园和KTV等娱乐场所经营单位,主要涉及零售业、餐饮业和其他服务业3个大类。
    从商户的数量上看,零售业商户数量最多为466家,其次为餐饮业128家,服务业商户仅为56家,三者占全部商户数量的比重为71.5%、19.6%和8.9%。
    从从业人员数量看,4家重点商业综合体共有从业人员6343人。其中,零售业从业人员3653人,餐饮业从业人员1451人,分别占从业人员总数的57.6%和22.9%。
    从商户销售额来看,2015年,4家重点商业综合体商户共实现销售额34.9亿元,同比增长21.4%。其中,零售业商户实现销售额26亿元,餐饮业商户实现零售额6.3亿元,分别占销售额总量的74.5%和18.1%。
    受互联网销售等外部因素冲击及品牌重复率高、承租能力差、聚集人流能力下降等行业内部因素的影响,昌平区传统综合零售增长乏力、运行态势持续低迷。对比之下,商业综合体的表现则可圈可点。2015年,4家重点综合体企业共实现销售额34.9亿元,同比增长21.4%,占昌平区社会消费品零售额的8.8%,拉动全区社会消费品零售额增长1.6个百分点,增速高于昌平区传统百货业18.4个百分点;日均客流量达到11万人次,比上年增长35.7%,日均增长量达到2.8万人次。可见,集多种功能于一身的城市商业综合体吸引力日益凸显,发展势头更为强劲。
    (作者单位:北京市昌平区统计局)

 
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